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| 場所・部位 |
点検サイクル(年) |
耐用年数のめやす |
点検・補修内容年はめやす |
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| ■エクステリア |
| ぬれ縁(木製<白木>ぬれ縁) |
2〜3 |
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3年で塗り替え |
| バルコニー(アルミ部) |
3〜5 |
20〜30 |
5年で腐食・破損、10年でゆるみ・溶接部・白サビ点検 |
| バルコニー(鉄部) |
〜2 |
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2年で部分的サビ補修、10年でゆるみ・溶接部点検 |
| バルコニー(木部) |
〜2 |
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2年で塗装・水のはけ具合点検、10年でクギのゆるみ・腐れ点検 |
| 外部木部 |
〜5 |
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5年で塗り替え |
| ブロック塀 |
3〜4 |
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4年で塗り替え、12年で強度点検 |
| 鉄製門扉、フェンス |
2〜3 |
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3年で赤サビ・塗料浮き上がり点検 |
| 板塀、木さく |
2〜3 |
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3年で汚れ・塗膜点検、9年で腐れ・強度点検 |
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| ■屋根 |
| ルーフバルコニー |
3〜4 |
10〜15 |
4年で破れ点検・シート防水の異変・ひび割れ |
| 水切り・鉄板類 |
〜5 |
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5年で塗り替え |
| セメント瓦 |
〜2 |
10〜15 |
2年で割れ・ズレの点検 |
| 陶器瓦 |
〜5 |
〜30 |
5年で割れ・ズレの点検、15年で棟のしっくい点検補修 |
金属板葺き
(アクリルウレタン塗料) |
8〜10 |
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10年で塗り替え |
金属板葺き
(アクリル系トタン塗料) |
5〜7 |
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7年で塗り替え |
金属板葺き
(カラートタン・折板) |
4〜5 |
〜15 |
5年で部分的サビ・塗装の劣化による白化、10年で赤サビ・
塗料の浮き上がり点検、15年で葺き替え |
金属板葺き
(亜鉛・アルミ合金メッキ鋼) |
〜5 |
〜20 |
5年で塗り替え |
金属板葺き
(油性トタン塗料) |
4〜6 |
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6年で塗り替え |
| 雨どい(塩ビ製) |
2〜3 |
10〜15 |
3年でつまり・はずれ・ひび |
| 軒裏(天井) |
2〜3 |
15〜20 |
3年で腐朽・雨もり・はがれ・たわみ |
| 鼻かくし鉄板・破風鉄板 |
3〜4 |
10〜12 |
4年で汚れ |
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| ■外壁 |
| シーリング部 |
〜4 |
9〜12 |
4年でひび割れ・すき間、12年で打ち直し |
| 目地 |
〜3 |
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3年ではずれ・浮き |
| 油性塗料(OP) |
4〜5 |
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5年で塗り替え |
| 金属系サイディング |
3〜5 |
15〜20 |
5年で汚れ・サビ・変形・ゆるみ、10年でコーキング打ち換え |
| 木質系サイディング |
3〜4 |
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4年で西日を受ける面の変形・変色・塗り替え |
| 窯業系サイディング |
〜5 |
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5年で塗装の劣化による白化・割れ・シーリング剥離 |
モルタル仕上
(アクリル塗料) |
2〜4 |
〜6 |
3年で塗装の劣化による白化チェック・ひび割れ・汚れ、6年で塗り替え |
モルタル仕上
(ウレタン樹脂塗料) |
2〜4 |
〜10 |
3年で塗装の劣化による白化チェック・ひび割れ・汚れ、9年で塗り替え |
モルタル仕上
(シリコン樹脂塗料) |
2〜4 |
〜13 |
4年で塗装の劣化による白化チェック・ひび割れ・汚れ、12年で塗り替え |
モルタル仕上
(フッ素樹脂塗料) |
2〜4 |
〜16 |
4年で塗装の劣化による白化チェック・ひび割れ・汚れ、16年で塗り替え |
| モルタル仕上(モルタル壁) |
2〜4 |
15〜20 |
4年で塗装の劣化による白化チェック・ひび割れ・汚れ、10年でひび補修 |
モルタル仕上
(リシン仕上げ<弾性塗料>) |
2〜4 |
7〜8 |
3年で塗装の劣化による白化チェック・ひび割れ・汚れ、9年で塗り替え |
モルタル仕上
(吹き付けリシン仕上げ) |
2〜4 |
5〜7 |
3年で塗装の劣化による白化チェック・ひび割れ・汚れ、9年で塗り替え |
| 板張り壁 |
3〜5 |
15〜20 |
5年で反り・腐れ・すき間・汚れ |
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| ■建具 |
| アルミサッシ |
〜2 |
7〜11 |
2年でレールの点検・掃除 |
| 雨戸 |
〜2 |
〜10 |
2年でレールの掃除・建付け調整・戸車交換 |
| 雨戸・戸袋(木部) |
2〜3 |
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3年で腐り・雨もり・コーキング不良 |
| 玄関建具(アルミ製) |
2〜3 |
20〜30 |
3年で取付け不良・腐食・付属金物異常 |
| 玄関建具(木製) |
2〜3 |
15〜20 |
3年で取付け不良・腐食・付属金物異常 |
| 網戸 |
〜2 |
7〜10 |
2年でレールの掃除・網戸張り替え・戸車交換 |
| ふすま |
2〜3 |
15〜20 |
3年でまもう部の補修・建付け調整・張り替え |
| 塩ビドア |
4〜6 |
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6年で取手ワックスがけ・丁番ゆるみ・金具ガタ |
| 障子 |
〜2 |
〜10 |
2年で張り替え・建付け調整 |
| 室内木製ドア |
4〜6 |
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6年で取手ワックスがけ・丁番ゆるみ・金具ガタ |
| 室内木製建具 |
2〜3 |
15〜20 |
3年で建付け不良・取付け金物異常 |
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| ■構造部材 |
| 白アリ駆除 |
5〜7 |
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6年で点検・再駆除 |
| 階段 |
10〜15 |
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15年で沈み・腐朽・サビ・蟻害・割れ |
| コンクリート布基礎 |
5〜6 |
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6年で亀裂・不同沈下・換気不良 |
| 軸組(柱・はり・筋かい・胴差) |
10〜15 |
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15年で腐れ・虫食い・傾斜・変形 |
| 小屋組(小屋梁・母屋・たる木) |
10〜15 |
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15年で腐朽・たわみ・雨もり・蟻害・割れ |
| 床組(土台・大引き・床束・根太) |
4〜5 |
20〜30 |
5年で腐れ・虫食い・変形 |
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| ■設備 |
| キッチンセット |
〜2 |
〜10 |
2年でゴム管点検・取替え・ガス器具リフレッシュ |
| 台所シンク |
2〜3 |
10〜15 |
3年で水もれ・割れ・腐食・パッキン交換 |
| 水洗タンク・便器 |
2〜3 |
15〜20 |
3年でパイプの水もれ点検 |
| 水栓器具 |
3〜5 |
10〜15 |
4年で水もれ・パッキングの異常 |
| 給湯器 |
3〜6 |
10〜11 |
6年でウォーターハンマー・性能点検 |
| 洗面台 |
3〜5 |
10〜15 |
4年で水もれ・パッキングの異常 |
| 灯油炊きボイラー |
〜1 |
8〜15 |
1年で内部結露(随時) |
| エアコン |
〜5 |
7〜11 |
5年で排水ドレインコーキング・ガス圧 |
| 排水管・トラップ |
〜1 |
15〜20 |
1年で水もれ・詰まり・悪臭（年1回）、10年でパイプ等の老朽度チェック |
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| ■内部仕上げ |
| カーペット |
2〜3 |
6〜10 |
3年でクリーニング、9年で敷き替え |
| フローリング |
2〜3 |
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3年でニス塗り |
| 床全般 |
4〜5 |
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5年で腐れ・虫食い・きしみ・たわみ |
| 畳 |
2〜3 |
2〜3 |
3年で裏返し |
| 長尺塩ビシート |
〜3 |
10〜12 |
3年で部分浮き・継ぎ目点検・リフレッシュ |
| 天井全般 |
10〜15 |
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15年で腐朽・サビ・はがれ・たわみ・雨もり |
| 壁(クロス) |
〜3 |
〜12 |
3年でクロス浮き補修、12年で貼り替え |
| しっくい壁など |
8〜10 |
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10年で塗り替え |
| 壁(塗装部分) |
〜5 |
〜10 |
5年で部分塗装、10年で全面改修 |
| 壁紙 |
〜5 |
〜10 |
5年で部分貼り替え、10年で全面貼り替え |
| 壁全般 |
10〜15 |
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15年で割れ・雨もり・目地破断・腐朽・サビ |
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| ■浴室 |
| タイル仕上げ（床・壁） |
〜1 |
10〜15 |
1年で割れ・汚れ(随時) |
| 塗装部分（壁・天井） |
2〜3 |
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3年で塗装 |
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出典:「DIYによる住宅リフォーム推進・研究事業」
(社)日本DIY協会 住宅リフォーム推進・研究調査委員会
協力 (株)建築システム研究所・東京工芸大学建築構法研究室 |
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